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2019-08-23

发布时间-|:2019-08-23 21:36:05

-|第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-|因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。-|-第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。-|-按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。-|-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-|-第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。-|-商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。-|-房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。|-第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。|-商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。|-

-||-第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。-||-本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。-||-第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。-||-第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。-||-

-||-产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。-||-

-||-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-|-按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。-|-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-|-按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。-|-(6)、预售商品房的价格和付款办法。-|-

-|第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。|-

-||-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-||-根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。-||-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-||-房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。-||-

-||-而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。-||-

-||-房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。-|-未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。-|-不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。-|-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-|-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-|-

-|人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。|-

-||-房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。-||-法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。-||-那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。-||-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-||-

-||-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-||-

-||-商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。-|-第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。-|-第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。-|-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-|-人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-

-|房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。|-

-||-第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-||-房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。-||-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。-||-第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。-||-

-||-(7)、商品房预售款的专用帐户。-||-

-||-人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-|-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-|-因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。-|-什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。-|-

-|商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。|-

-||-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-||-第六、立契过户,办理产权证书。-||-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-||-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-||-

-||-(7)、物业管理方案已经落实。-||-

-||-第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。-|-下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。-|-第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。-|-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-|-第四、办理抵押登记。-|-

-|商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。|-

-||-简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。-||-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。-||-在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-||-

-||-在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。-||-

-||-第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-|-第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。-|-如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。-|-保修期从交付之日起计算。-|-其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。-|-

-|那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。|-